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In Sachen Geo & Marketing

14. September 2018

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Neues Einkaufszentrum wird ein Erfolg

Ein neues Einkaufszentrum entsteht: das NOC „Nordoberpfalz Center“ im eher idyllischen Weiden in der Oberpfalz. Auch hier zeichnet sich das bewährte Konzept ab: In Verlängerung der Fußgängerzone mit ihren A-Lagen entsteht ein Shoppingcenter, geplant als Ergänzung zum etablierten Einzelhandel und zur Aufwertung der Innenstadt. Als positiver Faktor für diese Region wird übrigens die hohe Kundentreue genannt.

Einkaufszentrum Neueröffnung

Einkaufszentrum für „bindungsstarke Stadt“

Weiden in der Oberpfalz, zwischen Bayreuth und Regensburg gelegen, ist eine Mittelstadt mit gut 42.000 Einwohnern, nach Tschechien ist es nicht weit. Es fungiert als ein Oberzentrum in der Planungsregion Oberpfalz-Nord, hat demnach eine gewisse überregionale Bedeutung. Die Stadt ist somit das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region. Zu den bekannteren Unternehmen gehören das Versandhaus Witt Weiden sowie die Werkstattkette A.T.U, die dort ihren Sitz hat.

Gemäß unseren Marktdaten liegt die allgemeine Kaufkraft mit einem Index von 96,6 leicht unter dem Bundesdurchschnitt, die Einzelhandels-Kaufkraft ist jedoch leicht überdurchschnittlich. Es wird also etwas mehr im Einzelhandel ausgegeben, was vielleicht auch an relativ günstigen Mieten liegen könnte. Zudem gibt es mehr als 17.000 Einpendler. Und die 6.000 Auspendler gehen in den frühen Abendstunden sicherlich auch mal shoppen. Bei einem Pendlersaldo von ca. 11.000 ist die Tagbevölkerung deutlich größer.

Auf der offiziellen Website des NOC steht:  „In der Stadtgalerie erwarten Sie rund 55 attraktive Geschäfte und spannende gastronomische Angebote sowie 480 Stellplätze im neuen direkt angeschlossenen Parkhaus.“ Die Eröffnung soll voraussichtlich im März 2019 stattfinden, wie die FONDARA Immobilien AG mitteilt. Das Investitionsvolumen beläuft sich auf rund 100 Mio. €.

Interessant aus Geomarketing-Perspektive sind vor allem folgende Aussagen in einem Bericht des BR: „Zum Einzugsgebiet gehören demnach 300.000 Menschen, die ihrem Einzelhandel sehr treu sind. Weiden gehöre zu den drei bindungsstärksten Städten Bayerns im Hinblick auf die Kundentreue, weit vor München und Regensburg.“ Wie genau diese Kundentreue gemessen oder erhoben wird, erschließt sich dabei nicht. Zum Einzugsgebiet gehören zudem 30.000 aus Westböhmen sowie 25.000 Amerikaner. Der BR spricht gar vom Wirtschaftswunder Weiden, das spricht doch für einen Erfolg für das Einkaufszentrum.

Bericht zum Standort

Mit unserem LOCAL® Marktanalyst Online, dem flexiblen Geoinformationssystem für den Webbrowser, kann man zur Standortplanung unkompliziert eine Umfeldanalyse hinsichtlich Potenzial und lokalen Standortfaktoren (wie Passantenfrequenz) durchführen. Einen Beispielbericht am Beispiel des NOC in Weiden finden Sie hier.

Auf der OpenStreetMap-Karte im Hintergrund ist das NOC bereits eingezeichnet. Die Passantenfrequenz, eingeteilt in 10 Klassen, zeigt höhere Werte im nahen Altstadtkern. Im Detail wird diese für jeden Straßenabschnitt in der Tabelle ausgegeben.

Kategorie: Marktdaten, Raumstrukturen, Standortplanung, Zielgruppen

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